Gutachten & Wertermittlung
Fundierte Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien – erstellt von zertifizierten Sachverständigen, gerichtsfest und neutral.
Zertifiziert
Zertifizierte Sachverständige
Gerichtsfest nach § 194 BauGB
Bearbeitung in 5–10 Werktagen
ÜBERBLICK
Was eine professionelle Wertermittlung leistet
Eine fundierte Wertermittlung ist die unverzichtbare Basis für weitreichende Entscheidungen. Ob beim Kauf, Verkauf oder in rechtlichen Situationen wie Erbschaften und Scheidungen – wir liefern Ihnen belastbare Zahlen statt grober Schätzungen.
Dabei arbeiten wir streng nach anerkannten Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren), um ein marktgerechtes und neutrales Ergebnis zu garantieren, das höchsten Qualitätsansprüchen genügt.
Neutral & unabhängig
Als freie Sachverständige bewerten wir Ihre Immobilie ohne Eigeninteresse am anschließenden Verkauf oder Finanzierung, was maximale Objektivität sichert.
Anerkannte Verfahren
Wir nutzen normierte Wertermittlungsverfahren, die von Gerichten und Banken bundesweit anerkannt werden.
Persönliche Begleitung
Vom Erstgespräch bis zur finalen Erläuterung des Gutachtens stehen wir Ihnen beratend zur Seite.
UNSERE GUTACHTEN-ARTEN
Das passende Gutachten für jeden Anlass
Je nach Zweck und rechtlicher Anforderung erstellen wir unterschiedliche Gutachten-Typen.
01
Verkehrswertgutachten
Das vollständige, gerichtsfeste Gutachten nach § 194 BauGB. Anerkannt vor Gericht, bei Finanzämtern und Banken — z.B. bei Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragen.
02
Kurzgutachten
Die kompakte Marktwert-einschätzung für private Zwecke. Schnell und kostengünstig — ideal als Entscheidungsgrundlage vor Kauf oder Verkauf.
03
Mietwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohn- und Gewerbeflächen — als Grundlage für Mietanpassungen oder rechtliche Auseinandersetzungen.
04
Beleihungswertgutachten
Wertermittlung für Finanzierungszwecke nach den Anforderungen der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) für Banken und Kreditinstitute.
05
Schadens- & Bauschadengutachten
Dokumentation und Bewertung von Bauschäden, Mängeln und Wertminderungen — für Versicherungen, Gewährleistung oder Rechtsstreitigkeiten.
06
Beratungsgutachten
Individuelle Wertermittlung mit Handlungsempfehlungen — z.B. zur Optimierung des Verkaufspreises oder zur Einschätzung von Modernisierungspotenzialen.
VERFAHREN 01
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien in ähnlicher Lage abgeleitet. Das marktnächste Verfahren, wenn ausreichend Vergleichsdaten vorliegen.
typisch für
- Eigentumswohnungen
- Ein- & Zweifamilienhäuser
- Unbebaute Grundstücke
Verkehrswertgutachten nach drei Verfahren
Je nach Immobilienart und Nutzung wählen wir das passende, gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV — oder kombinieren mehrere für ein besonders fundiertes Ergebnis.
VERFAHREN 02
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen der Immobilie. Maßgeblich sind Bodenwert, Reinertrag und Restnutzungsdauer — ideal bei Renditeobjekten.
Typisch für
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbe- & Renditeobjekte
- Vermietete Kapitalanlagen
BEWERTUNGSVERFAHREN
VERFAHREN 03
Sachwertverfahren
Der Wert wird aus Bodenwert und Herstellungskosten der baulichen Anlagen ermittelt — unter Berücksichtigung von Alter und Zustand..
Typisch für
- Eigengenutzte Immobilien
- Besondere & individuelle Objekte
- Objekte ohne Vergleichsmarkt
DER ABLAUF
In vier Schritten zum Gutachten
Wir klären Anlass, Umfang und Ziel der Bewertung — kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch
1
Vor-Ort-Termin zur Aufnahme von Zustand, Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie.
Objektbesichtigung
2
Analyse & Bewertung
Auswertung von Marktdaten, Unterlagen und Vergleichswerten nach anerkannten Verfahren.
3
Gutachten & Erläuterung
Übergabe des schriftlichen Gutachtens inklusive persönlicher Erläuterung des Ergebnisses.
4
Wann Sie ein Gutachten benötigen
Ein neutrales Wertgutachten schafft Klarheit und Sicherheit in vielen Lebens- und Geschäftslagen.
Kauf oder Verkauf einer Immobilie
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Gerichtliche Auseinandersetzung
ANLÄSSE
Erbschaft & Nachlassregelung
Finanzierung & Beleihung
Bilanzierung & Unternehmenswert
Scheidung & Vermögensaufteilung
Zwangsversteigerung
Modernisierungs-Entscheidung
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